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マンションで起きた幼児虐待の通報はどうする?問題解決の糸口は児童相談所へ勇気を持って相談する

中部地方在住の主婦様から、マンションの理事長として「幼児虐待問題の解決に尽力した体験談」を紹介致します。   新築マンションを購入し、新しい生活を始まった3年目、くじ引きで見事!?に「理事長 ... Copyright © 2019 初心者が失敗と後悔しない夢のマイホーム購入体験談ブログ All Rights Reserved....

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幼児虐待は社会問題!子供の悲痛な叫びや生命を守るために

中部地方にお住いの40代の主婦様から「幼児虐待」に遭遇され、問題解決に向け尽力をされた体験談を紹介します。   過去に2度、幼児虐待の通報をした経験があります。1度目は、賃貸物件に住んでいた ... Copyright © 2019 初心者が失敗と後悔しない夢のマイホーム購入体験談ブログ All Rights Reserved....

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マンションに住み始めて気がついたこと|設備点検編

目次:中古マンションを購入したあとに知っておきたい情報のメモ一覧 「平日に会社を休んで在宅が必要になる日がある。」 マンションには、警報器や配水管などいろいろな設備が備わっています。 それらの器具の点検・交換作業などで日中在宅が必要になる日が意外と多いです。 さらにベランダに避難設備や集合排水設備などがある部屋になるとさらに点検日が多くなります。 土日の場合もあるけど通常は平日。 共働きの世帯だとどちらかが休暇ととって立ち会うことになります。 具体的にどのような作業があるかというと…。...

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マジか!中古マンションだと住宅ローン減税は年最大20万円をだと!?

目次:中古マンションを購入するときに知っておきたい情報戦術のメモ一覧中古マンションで住宅ローン控除の対象は、以下の要件。・築25年以内の耐火建築物、築20年以内の耐火建築物以外の・耐震基準をクリア・親族からの購入でない・贈与された住宅ではない。大概、クリアだ。住宅ローン減税制度とは、住宅ローンの年末残高1%が取得税から控除される制度。確定申告で10年間、住宅ローンの年末残高1%が所得税から控除される。(最大400万円)たとえば、初年度の年末住宅ローン残高が3000万円だったら還付金はどうなる?1年で100万円ずつ返済していくとすると、1%が戻ってくるから30万円→29万円→28万円→ … →21万円と還付されていって10年間の合計は255万円。還付金は、所得税から戻ってくる。ここで疑問、戻ってくるってことは納税していないとだめなんじゃん?所得税を30万円収めてないとどうなっちゃう?平均年収442万円だと所得税は、9.5万円くらい?え?支払った所得税が9.5万円なら年末残高の1%が30万円でも9.5万円までしか減税されないってこと!?うそー!控除されなかった残りの20万円はどうなるんだ……。はみ出した額は、住民税から控除してくれるので安心だ。(課税総所得金額の7%、または136,500円の少ない方)上のケースだと、9万5千円+13万6千円の21万1千円が最大となる。かならず1%戻ってくるわけじゃない。あくまでも還付なので払った税金が戻ってくるのであって払っていない税金は戻ってこないのだ。住宅ローン減税制度は、いい制度だけど住宅ローンの残高1%が丸ごと戻ってこない方が多いことを覚えておこう。最大400万円を控除されるのは、10年間ずっとローン残高が4,000万円あって所得税を毎年40万も払っている人たち。とても一般人じゃない。自分はどのくらい住宅ローン控除されるのか計算しておこう。さらに、購入した住宅が、中古マンションだと住宅ローン控除は最大20万円年末残高が3000万でも2500万円でも2000万円でも最大20万円。所得税を40万払っていても最大20万円。その理由は、「中古住宅には※消費税がかからないから。」なんだかよくわからんが、中古マンション購入したときは、住宅ローン控除は年最大20万(10年で200万)ということだ。はりきって借りすぎないようにしたい。※事業者が売買する買取再販は、課税対象なので最大40万円中..

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電気を東京電力から東京ガスに乗り換え。料金を比べてたら格安になってた。

目次:中古マンションを購入したあとに知っておきたい情報のメモ一覧 電力自由化で2016年4月から契約を電力会社だけでなく、新たに参入した電力会社からも電気を契約できるようになった。 さっさと東京電力を解約して東京ガスと契約。 東京電力とは従量電灯B 30Aで契約してた。 東京ガスとは、ずっとも電気1(従量電灯B相当)で契約。 ガスも東京ガスなのでガス・電気セット割が適用される。 ひと夏越したので昨年と金額を比較してみたところ。 めっちゃ安くなってるぜ! 7月度 2015年...

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安すぎるマンションの管理費にも注意するのだ。高いには訳がある!?

目次:中古マンションを購入するときに知っておきたい情報戦術のメモ一覧マンション選びをするときに気になってくるのがマンションの管理費。住宅ローンとは別にずっと払い続ける費用なので安いほうがいいけどあまりにも安いとサービスに難があるのかも。まずは管理費のおさらい。管理費とは、エレベータやホールなどの電気・ガス・水道代、共用部分や駐車場の電灯、植栽の維持管理、マンションの掃除、コンシェルジェサービス、フロントスタッフや防犯など見回りをしてくれる管理会社の人件費にかかる費用だ。物件選びをはじめるとだんだん管理費も気になってくる。安すぎる管理費には注意してくれ。●大規模マンション100戸以上になると共用部分が広くなって管理するところが増える。住戸数が多いとコンシェルジェ、24時間管理、キッズルームなど様々なサービスが提供されることで利便性は上がるけど管理費はお高め。住戸数が多いと管理費が多く集まるので必然的にサービスの質も高くなるのだ。●小・中規模マンション管理人は昼間勤務。共用部分も限られているため掃除などに人手がかからない。必要最低限のサービスなので物足りなさを感じることもあるが人件費がかからない分、管理費は安くなる。気にしたいのが逆のケース大規模マンションで管理費が安い新築マンションの場合は、管理費を安くしてお手ごろ感をだすこともあるけど中古マンションで管理費が安い場合は、24時間対応じゃなかったり、共用設備が充実していなかったりするかも。小・中規模マンションで管理費が高い充実のサービスがあるかも!?というよりも、どちらかというと住戸数の割にエレベータが多かったり、駐車場が機械式だったり管理費用がかかる設備があることが多い。これらの管理費は不動産サイトには、記載していないことが多い。実際、気になる物件があって管理費を聞いてみるとい結構高い。どんな高級サービスかとおもったら城のようなゴージャスなエントラスとホテルのようなフロント。俺にはまったく不要なサービス。管理費がどんなサービスに使われてるも重要だぞ。気になる物件を見つけたら早めに聞いておこう。物件を気にいると多少、管理費が高くても気にしなくなっちゃう。後々、管理費の高さに後悔するとこになるからな。関連記事中古マンション購入前に気にしたい管理費と修繕積立金。損をしないための取説。マイホーム大全2018予算から不動産屋、物件、ローン、確定申告まで住宅購入のストーリーで..