NO IMAGE

北道路の家を購入!土地探しに2年掛けて建築したこだわりの住宅

マイホームを建てるとき、土地を持っていない方はまず土地探しから始まりますよね。我が家もそうです。その中で私は、ネガティブなイメージをもたれやすい北道路に狙いを定めて土地探しをしました。それは家を建てた ... Copyright © 2019 初心者が失敗と後悔しない夢のマイホーム購入体験談ブログ All Rights Reserved....

NO IMAGE

マイホームの「洗濯機置場と収納を改善」した2つのポイント

マイホーム設備として、前回までお風呂、トイレまで説明させて頂きました。今度は「洗面所や脱衣場、洗濯場」が気になりますよね。過去に住んでいた賃貸物件などでは、お風呂と洗面所が一緒になったユニットバスに洗 ... Copyright © 2019 初心者が失敗と後悔しない夢のマイホーム購入体験談ブログ All Rights Reserved....

NO IMAGE

マンションに住み始めて気がついたこと|チラシ編

目次:中古マンションを購入したあとに知っておきたい情報のメモ一覧 「資源ごみ 紙類が毎日、溜まっていく」 大規模マンションは、集合ポスト。 チラシをまとめて投函できる集合ポストは、ポスティングには格好の場所。様々なチラシが毎日のように小さなポスト詰め込まれて宅配便の不在票を見逃すことも…。 チラシの種類は、 マンション住宅関連>地域フリーペーパー>ヨガ・フィットネス・習い事>>>>>>>宅配ピザ 期間限定として選挙が近くなるといろんな政党から議員の応援が詰め込まれます。 入居し...

NO IMAGE

中古マンションで住宅ローン減税の最大20万円を最大40万円にする方法。

目次:中古マンションを購入するときに知っておきたい情報戦術のメモ一覧住宅借入金等特別控除住宅ローン控除とか住宅ローン減税と呼ばれている制度で一定の条件を満たせば所得税額(住民税)から控除される。確定申告すると住宅ローンの年末残高1%が10年間戻ってくる。ところが、中古マンションの購入だと控除が最大20万円と知ってガックリ。 >マジか!中古マンションだと住宅ローン減税は年最大20万円!?なんとかならないかと考えてみると、中古マンションでも住宅ローン控除を最大40万円にできる手段があった!それは、夫婦でローンで借りる。ペアローン、連帯保証人、連帯債務と3パターンあるけどペアローンと連帯債務(フラット35)を夫と妻で個別に組むことで夫20万円+妻20万円の最大40万円にできる。(住宅ローン控除を受けるための条件クリアが前提)例えば、住宅価格は3,000万円、頭金を妻が500万円、所有権の登記は、1/2ずつとして計算してみると。ローン残高 3,000万円 - 500万円(妻の頭金) = 2,500万円内訳① 夫1,500万円 → 年末残高 1,450万円内訳② 妻1,000万円 → 年末残高 950万円とすると夫14.5万円、妻9.5万円で合わせて24万円のローン控除で最大20万円を突破できる。夫の単独ローンで年末残高2,500万円だった場合のローン減税は、最大20万円なので4万円も多くもらえる。このまま年間100万ずつ返済していくとすると控除されるローン減税の総額は、夫婦ペアローンの場合:24万 → 23万 → 22万 …→ 16万夫単独ローンの場合 :20万 → 20万 → 20万 …→ 16万夫婦ペアローンだとローン減税額は10年間で180万円、夫単独だと170万円となり10万円の差が出る。2,000万円以上の年末ローン残高が10年続くような返済プランのときはペアローンも考えてみよう。ポイント夫婦ペアローンにすると住宅ローン減税が夫20万円+妻20万円になる。ペアローンは、契約手数料などの諸費用が個別に必要になる。返済中に妻が出産、育児などで休職になるかもしれない。金額だけじゃなくいろんな面で得になるように銀行に相談してみよう!マイホーム大全2018予算から不動産屋、物件、ローン、確定申告まで住宅購入のストーリーで説明。中古物件でのリフォームなどつい忘れがちなこともしっかり書いてあって戸建でもマンションもため..

NO IMAGE

住宅ローン みずほの保証料 vs イオンの保証料無料 え!? 保証料無料だと損する!

目次:中古マンションを購入するときに知っておきたい情報戦術のメモ一覧中古マンションの住宅ローンは、保証料を払った方が断然お得だった!銀行で住宅ローンを組むときに必要になのが「保証料」ネットバンクでは、「保証料無料」を掲げてお得感をアピール。初めは、保証料無料に踊らされることだったけど保証料無料には罠が!何十万円もする保証料を無料にしてネット銀行が利益をあげてる理由は、事務手数料が高いから!実際に比べてみる。例として勤続25年、2300万円を20年で借りたとしよう。●みずほ銀行の場合 保証料 340,000円+540円(振込手数料)+事務手数料0円●イオン銀行の場合(定率型 借入額の2.16%) 保証料0円+事務手数料 496,800円確かに保証料は無料だけど事務手数料がめっちゃ高いじゃん!!これが、ネット銀行の住宅ローン広告で見かける「保証料無料」のカラクリ。■ 勤続年数が長いベテランほどネット銀行の手数料は勿体無い手数料は借入額によって算出される。イオン銀行だと借入額の2.16%(定率型)。つまり、25歳で勤続 3年(年収400万円)の若者が35年ローン38歳で勤続20年(年収600万円)のベテランが20年ローンあなたがどちらでも手数料が同じなのがイオン銀行。みずほ銀行は、年齢や勤続年数、年収、返済期間などを鑑みて保証料を決める。ベテランのほうが保証料は安くなるし、返済期間が短いとさらに安くなっていく。ちなみに、みずほ銀行の手数料は、保証会社事務取扱手数料(31,500円)繰り上げ返済手数料(5,400円/10,800円)と書いてあるんけど、 みずほダイレクトを利用するとぜんぶ無料だった。■ 住宅財形を頭金にできない中古マンションだとネット銀行は損すぎ!住宅財形を解約して中古マンションを購入するときは注意したい。マンションを購入した後に住宅財形を解約して繰り上げ返済となるためにまずは、住宅財形分の金額も借り入れないといけないのだ。ブログ記事:マジか!住宅財形が中古マンション購入の頭金に使えなかった事案が発生!3,000万円を住宅ローン(2,000万円)+住宅財形(1,000万円)で支払おうと思っていても住宅財形を中古マンションの購入前に解約できないので住宅ローン(3,000万円)となってしまう。住宅財形が頭金にできれば、2,000万円の2.16%=43.2万円 なのに中古住宅だと頭金にできないので 3,000..

NO IMAGE

今年も「確定申告書等作成コーナー」で確定申告。迷ったことをメモ。

目次:中古マンションを購入したあとに知っておきたい情報のメモ一覧 【確定申告書等作成コーナー】で確定申告書を作成したときに迷ったことをメモ。 Q:自分と配偶者でふるさと納税をした。まとめて確定申告できるか? A:できません。   自分で1通、配偶者で1通が必要です。   個別に作成して確定申告する必要があります。 Q:ふるさと納税で税額控除等の内容等の計算結果で還付金が低すぎるけど? A:大丈夫です。   還付金は現金で一部、大半は翌年度の税金が減額されます。   所得税、住民税が減...