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中古マンションで住宅ローン減税の最大20万円を最大40万円にする方法。

目次:中古マンションを購入するときに知っておきたい情報戦術のメモ一覧住宅借入金等特別控除住宅ローン控除とか住宅ローン減税と呼ばれている制度で一定の条件を満たせば所得税額(住民税)から控除される。確定申告すると住宅ローンの年末残高1%が10年間戻ってくる。ところが、中古マンションの購入だと控除が最大20万円と知ってガックリ。 >マジか!中古マンションだと住宅ローン減税は年最大20万円!?なんとかならないかと考えてみると、中古マンションでも住宅ローン控除を最大40万円にできる手段があった!それは、夫婦でローンで借りる。ペアローン、連帯保証人、連帯債務と3パターンあるけどペアローンと連帯債務(フラット35)を夫と妻で個別に組むことで夫20万円+妻20万円の最大40万円にできる。(住宅ローン控除を受けるための条件クリアが前提)例えば、住宅価格は3,000万円、頭金を妻が500万円、所有権の登記は、1/2ずつとして計算してみると。ローン残高 3,000万円 - 500万円(妻の頭金) = 2,500万円内訳① 夫1,500万円 → 年末残高 1,450万円内訳② 妻1,000万円 → 年末残高 950万円とすると夫14.5万円、妻9.5万円で合わせて24万円のローン控除で最大20万円を突破できる。夫の単独ローンで年末残高2,500万円だった場合のローン減税は、最大20万円なので4万円も多くもらえる。このまま年間100万ずつ返済していくとすると控除されるローン減税の総額は、夫婦ペアローンの場合:24万 → 23万 → 22万 …→ 16万夫単独ローンの場合 :20万 → 20万 → 20万 …→ 16万夫婦ペアローンだとローン減税額は10年間で180万円、夫単独だと170万円となり10万円の差が出る。2,000万円以上の年末ローン残高が10年続くような返済プランのときはペアローンも考えてみよう。ポイント夫婦ペアローンにすると住宅ローン減税が夫20万円+妻20万円になる。ペアローンは、契約手数料などの諸費用が個別に必要になる。返済中に妻が出産、育児などで休職になるかもしれない。金額だけじゃなくいろんな面で得になるように銀行に相談してみよう!マイホーム大全2018予算から不動産屋、物件、ローン、確定申告まで住宅購入のストーリーで説明。中古物件でのリフォームなどつい忘れがちなこともしっかり書いてあって戸建でもマンションもため..

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今年も「確定申告書等作成コーナー」で確定申告。迷ったことをメモ。

目次:中古マンションを購入したあとに知っておきたい情報のメモ一覧 【確定申告書等作成コーナー】で確定申告書を作成したときに迷ったことをメモ。 Q:自分と配偶者でふるさと納税をした。まとめて確定申告できるか? A:できません。   自分で1通、配偶者で1通が必要です。   個別に作成して確定申告する必要があります。 Q:ふるさと納税で税額控除等の内容等の計算結果で還付金が低すぎるけど? A:大丈夫です。   還付金は現金で一部、大半は翌年度の税金が減額されます。   所得税、住民税が減...

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マジか!中古マンションだと住宅ローン減税は年最大20万円をだと!?

目次:中古マンションを購入するときに知っておきたい情報戦術のメモ一覧中古マンションで住宅ローン控除の対象は、以下の要件。・築25年以内の耐火建築物、築20年以内の耐火建築物以外の・耐震基準をクリア・親族からの購入でない・贈与された住宅ではない。大概、クリアだ。住宅ローン減税制度とは、住宅ローンの年末残高1%が取得税から控除される制度。確定申告で10年間、住宅ローンの年末残高1%が所得税から控除される。(最大400万円)たとえば、初年度の年末住宅ローン残高が3000万円だったら還付金はどうなる?1年で100万円ずつ返済していくとすると、1%が戻ってくるから30万円→29万円→28万円→ … →21万円と還付されていって10年間の合計は255万円。還付金は、所得税から戻ってくる。ここで疑問、戻ってくるってことは納税していないとだめなんじゃん?所得税を30万円収めてないとどうなっちゃう?平均年収442万円だと所得税は、9.5万円くらい?え?支払った所得税が9.5万円なら年末残高の1%が30万円でも9.5万円までしか減税されないってこと!?うそー!控除されなかった残りの20万円はどうなるんだ……。はみ出した額は、住民税から控除してくれるので安心だ。(課税総所得金額の7%、または136,500円の少ない方)上のケースだと、9万5千円+13万6千円の21万1千円が最大となる。かならず1%戻ってくるわけじゃない。あくまでも還付なので払った税金が戻ってくるのであって払っていない税金は戻ってこないのだ。住宅ローン減税制度は、いい制度だけど住宅ローンの残高1%が丸ごと戻ってこない方が多いことを覚えておこう。最大400万円を控除されるのは、10年間ずっとローン残高が4,000万円あって所得税を毎年40万も払っている人たち。とても一般人じゃない。自分はどのくらい住宅ローン控除されるのか計算しておこう。さらに、購入した住宅が、中古マンションだと住宅ローン控除は最大20万円年末残高が3000万でも2500万円でも2000万円でも最大20万円。所得税を40万払っていても最大20万円。その理由は、「中古住宅には※消費税がかからないから。」なんだかよくわからんが、中古マンション購入したときは、住宅ローン控除は年最大20万(10年で200万)ということだ。はりきって借りすぎないようにしたい。※事業者が売買する買取再販は、課税対象なので最大40万円中..

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電気を東京電力から東京ガスに乗り換え。料金を比べてたら格安になってた。

目次:中古マンションを購入したあとに知っておきたい情報のメモ一覧 電力自由化で2016年4月から契約を電力会社だけでなく、新たに参入した電力会社からも電気を契約できるようになった。 さっさと東京電力を解約して東京ガスと契約。 東京電力とは従量電灯B 30Aで契約してた。 東京ガスとは、ずっとも電気1(従量電灯B相当)で契約。 ガスも東京ガスなのでガス・電気セット割が適用される。 ひと夏越したので昨年と金額を比較してみたところ。 めっちゃ安くなってるぜ! 7月度 2015年...